本年年头2680.71万元买入，到了年底却以1011.59万元卖出，“防水茅”东方雨虹又成交了一笔亏本的买卖。

12月8日晚间，东方雨虹公告称，拟以1011.59万元（含税）出售北京昌平区英泽路8号院4号楼的一套买卖用途不动产，瞻望酿成钞票贬责失掉295.96万元。

值得详确的是，这一经是东方雨虹年内第三次发布出售房产的公告。东方雨虹也在这次公告中称，上述走动完成后，其2025年出售钞票累计产生的钞票贬责失掉瞻望将达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的50%以上。

当作房地产凹凸游行业波及的企业，东方雨虹为何每每卖房？“高买低卖”背后又有何难以开口？

东方雨虹公告截图。

买入不及一年就卖，“高买低卖”价差达上千万

阐述东方雨虹发布的公告，其拟以1011.59万元通过下属子公司德爱威开采工程有限公司北京昌平信息筹商分公司（以下简称“德爱威昌瓜分公司”）出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套买卖用途不动产。

该钞票系由公司下属子公司德爱威昌瓜分公司于2025年1月20日购买取得，购买价钱约2680.71万元，购入时为一手房走动，购买走动对方为北京远腾置业有限公司。

公告中称，上述标的钞票账面原值为2533.15万元，已计提钞票减值准备1309.13万元，账面净值1224.02万元。

据东方雨虹礼聘的北京中评正信钞票评估有限公司出具的评估陈述，以2025年11月1日为评估基准日，领受市集法和收益法后，标的钞票不含税评估价值为1224.02万元。本次走动出售价钱为1011.59万元（含税），瞻望产生钞票贬责损违约295.96万元。

关于出售上述钞票，东方雨虹暗意，其在购入时为一手房走动，购入价钱系以住建委房屋备案价为订价依据，同期抽象考量支配市集行情、上一年度同类型钞票走动价钱、钞票蓄意预期、房屋备案价钱等多重身分细目，妥当法律法规矩程及市集常规。本次出售钞票系基于公司计策调动，中枢处所在于贬责非坐蓐而已、周转闲置固定钞票、耕作公司钞票运营产销率、优化钞票结构，推敲到刻下该类钞票市集需求较小，市集流动性较弱，公司蚁集现在房地产市集举座趋势、标的钞票市集需乞降价钱行情，与走动对方协商细目走动价钱，因此产生一定折损，妥当刻下市集环境下钞票贬责常规。

而这次走动的买方为慧力梧桐（北京）健康科技有限公司（以下简称“慧力梧桐”），走动对方已按公约商定支付定金101.16万元。需要指出的是，慧力梧桐是一家本年9月中旬才缔造于北京的有限包袱公司（法东谈主独资），暂无关联财务数据，且注册成本仅100万元。

三次亏本甩卖房产，房源拖累绿地和远洋

这一经是东方雨虹10月份以来第三次公告卖房。

就在11月13日，东方雨虹公告拟出售位于北京和杭州的部分房产，瞻望酿成钞票贬责失掉高达2580.85万元。

据公司那时的公告，出售的钞票波及东方雨虹位于北京市密云区的3套商铺和8套办公用房，共计面积1492.05浅显米。值得详确的是，东方雨虹位于北京的这11套拟出售房产，取得的时间均为本年，除了一套商铺的购买日历为本年4月7日外，其余10套钞票的购买日历均为本年7月3日。

而位于杭州市江干区的50套办公用房及公寓流程协商，东方雨虹拟先转让其中的8套办公用房和5套公寓，波及的转让价钱共计约782.76万元。

此前10月28日，东方雨虹还出售了通常位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，瞻望酿成钞票贬责失掉2345.61万元，达到公司最近一个管帐年度经审计净利润的10%以上。

那么，东方雨虹为何网络卖房？“高买低卖”背后有何难以开口呢？

从12月8日这笔走动来看，本年年头，东方雨虹是从一家名叫北京远腾置业有限公司手中买入的北京市昌平区英泽路8号院4号楼的买卖钞票。企查查露馅，流程股权穿透后，北京远腾置业有限公司的鼓吹方划分为北京远洋控股集团有限公司和绿地控股集团有限公司，两边各自握股50%。

而从11月13日北京和杭州的这两笔走动来看，北京密云的房产于2025年购买，购买走动对方为绿地集团北京京腾置业有限公司。

东方雨虹解说称，为加速债权清收，兑现资金回笼，公司当作债权东谈主通过取得部分下搭客户已建成的住宅、商铺等（简称“抵债钞票”）用于补偿其所欠公司款项，在公司获取前述抵债钞票前，阐述两边协商，公司需另行购买下搭客户其他房源即本次出售的标的钞票。

而杭州的房产购买于2021年，东方雨虹暗意，系那时公司通过向下搭客户购买关联钞票进而提神与下流中枢国企客户的业务配合关系。

而同期东方雨虹发布的一份债务重组公告也值得热心，这份债务重组对方为绿地控股。东方雨虹暗意，部分下搭客户无法以现款模式了债公司债务，公司为加速债权清收，兑现资金回笼，公司当作债权东谈主通过取得部分下搭客户已建成的住宅、商铺、办公用房等抵债钞票用于补偿其所欠付公司款项，关联债权的账面价值共计约1.99亿元。

在公告败露信息中，现在并未明确北京市昌平区英泽路8号院4号楼等钞票为“抵债钞票”。就东方雨虹为何“高买低卖”的疑问，记者致电其董事会文牍，可是电话并未有东谈主接听。

去地产化转型，东方雨虹“断腕自救”

事实上，当作房地产上游企业，房地产行业的调动给东方雨虹带来了较大影响。

从2021年的高光时间到2024年，东方雨虹的净利润从42.05亿元急剧缩水至1.08亿元。

纪念2024年财报，东方雨虹营收同比下落14.52%至280.56亿元，归母净利润同比下落95.24%至1.08亿元，扣非净利润同比下落93.28%至1.24亿元。

利润缩水的背后是大范畴计提钞票减值。自2023年起，东方雨虹便运转大范畴计提钞票减值。2023年、2024年及2025年上半年，累计计提金额跳跃21亿元。

而这些计提钞票减值的数额巨额来自房地产行业，包括龙头房企恒大、绿地、融创，也包括中袖珍房企。频年来，东方雨虹的现款及现款等价物余额也处于握续减少的现象。2022年至2024年，公司期末现款及现款等价物划分为97.41亿元、84.77亿元、68.02亿元。

濒临危险，东方雨虹运转“去地产化”转型。东方雨虹管制层也暗意，昔日三年将坚握“闲适地产、深耕非房、发力国外”计策。

不久前，东方雨虹发布2025年三季报，其营收和利润降幅有所收窄。本年前三季度公司主营收入206.01亿元，同比下落5.06%；归母净利润8.1亿元，同比下落36.61%；扣非净利润7.69亿元，同比下落29.99%。可是，期末现款及现款等价物余额减少至33.14亿元。

在现款流垂危的配景下，东方雨虹不得不加速贬责钞票变现的门径。

新京报贝壳财经记者 徐倩

剪辑 岳彩周

校对 翟永军